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*Verkauft* Wohnflair am Alsterlauf mit Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Ort: Hamburg / Poppenbüttel
Baujahr: 2006
Wohnfläche: ca. 117 m2
Nutzfläche: ca. 6 m²
Zimmer: 3
Kaufpreis: € 499.000
Objekt ID: EU956

Wohngenuß am Alsterlauf. Empfangen werden Besucher und Anwohner über eine geschwungene Brücke, die von dem Eingangstor direkt zu den zwei Landhaus-Villen führt. Jeden Tag erneut werden Sie sich über das großzügige und edle Entree erfreuen.
Ihre neue Gartenwohnung liegt in rückwärtiger ruhiger Lage und besticht durch ihre gute Ausrichtung mit Blick in den alten Baumbestand des Alstertals.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 117 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Die gelungene, helle und freundliche Raumaufteilung in Verbindung mit klassisch, schöner Architektur und modernster Haustechnik unterstreicht die Wohnkultur. Sprossenfenster und edle Türen, amerikanisches Nussbaumparkett und Hamburger Fußleisten, die Fußbodenheizung, die Miele-Einbauküche, eine hochwertige Sauna, der Balkon und die große Terrasse mit Gartenanteil, zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze, und schließlich die Ruhe in Verbindung mit einer hohen Privatsphäre bilden eine sehr gelungene Einheit.
Mit dem Personenaufzug werden Sie von der Tiefgarage barrierefrei direkt zu Ihrer Wohnungstür ins Erdgeschoss geleitet und betreten über die Eingangsdiele Ihr neues Zuhause. Herzlich willkommen. Der gemütliche Wohnbereich mit seinem Nussbaumparkett bildet den Lebensmittelpunkt dieser schönen Wohnung. Große Fensterfronten und der Südbalkon schenken Ihnen einen besonderen Blick in die Natur des Alstertals. Die offene Miele-Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet und fügt sich gut in den Wohnbereich ein. Das Vollbad mit Glasdusche und Badewanne vervollständigt diese Etage.
Eine geschwungene, offene Holztreppe führt Sie runter in die Gartenetage. Das große Schlafzimmer mit seinen guten Stellmöglichkeiten und das zur Zeit als Arbeitszimmer genutzte Zimmer sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Von beiden Räumlichkeiten haben Sie Austritt auf die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Der durch eine Buchenhecke abgetrennte Gartenanteil verspricht eine hohe Privatsphäre und Entspannung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die individuell angefertigte, massive Blockbohlensauna, die mit einem 8 KW Saunaofen für Trocken- und Feuchtbetrieb ausgestattet ist. Eine Dusche in dem Raum sorgt für die nötige Abkühlung. Zwei praktische Abstellräume dienen auf dieser Etage als Wasch- und Lagerraum.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, das Sondereigentum der Terrasse und des Gartenanteils sowie der Gemeinschaftsanteil eines Trockenraumes und eines Fahrradabstellraumes. Die Videoüberwachung und die elektrischen Tore mit Handsendern tragen zu Ihrer Sicherheit bei. Die Fenster sind teilweise mit abschließbaren Oliven und elektrischen Rollläden von Kömmerling sowie Zeitschaltuhren versehen. In der Gartenetage verfügen alle Terrassentüren über einbruchhemmendes Sicherheitsglas.
Die stilvolle Architektur im französischen Landhausstil trägt ebenso wie die hochwertige Ausstattung und Vielfältigkeit Ihrer neuen Wohnung dazu bei, Ihren Ansprüchen an hohe Wohnqualität gerecht zu werden.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, direkt oberhalb des Alsterlaufes, wurden auf einem fast 5.000 m² großen parkähnlichen Grundstück im Jahre 2006 zwei herrschaftliche Landhausvillen im französischen Stil mit je 10 hochwertigen Wohnungen errichtet.
Ihr neues Wohndomizil liegt hinter einem eigens angelegten kleinen Tal, in leichter Hanglage zum Alsterlauf. Das Anwesen ist einzigartig und äußerst gepflegt und bietet ein repräsentatives Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum, mit seinen exklusiven Geschäften, ist in wenigen Minuten mit dem Bus, der S-Bahn, fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine vielseitige Ärzteversorgung, diverse Sportvereine oder der hinter dem Grundstück gelegene malerische Alsterwanderweg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese edle Wohnanlage verbindet die gewünschte Urbanität und eine außergewöhnliche Wohnkultur in exquisiter Lage.

 

Energieverbrauchsausweis: 77,9 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2005, Energieeffizienzklasse: C.

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 26.02.2019
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 77,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2005
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
77,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
Personenaufzug
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Gartenetage
Grundriss Gartenetage