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Villa im Dornröschenschlaf an der Elbchaussee

Eckdaten

Objektart: Villa
Ort: Hamburg / Nienstedten
Baujahr: 1916
Wohnfläche: ca. 475 m2
Grundstücksfläche: ca. 1.957 m2
Zimmer: 13
Kaufpreis: € 3.600.000
Objekt ID: SK619

Wir freuen uns, Ihnen diese Villa mit insgesamt ca. 475 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.957 m² großem Grundstück in Nienstedten vorstellen zu dürfen.

Derzeit ist die Villa in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch auch in ein Zuhause für nur eine Familie zurück gebaut werden. Der Vollkeller bietet zudem ausreichend Stauraum.

Die Villa bedarf einer Modernisierung. Die Immobilien wird frei geliefert.

Überzeugen Sie sich gern von den Vorteilen bei einer Besichtigung.

Wir möchten Sie bitten, die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen.

Dieses einzigartige Anwesen gehört zu den imposanten Immobilien Hamburger Kaufleute in den Elbvororten.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Elbvorort Nienstedten an der Grenze zu Blankenese. Nienstedten ist aufgrund der direkten Nähe zur Elbe und der zahlreichen Parkanlagen sowie seiner ansprechenden Villen- und Einfamilienhaus-Bebauung äußerst beliebt.
Der bekannte Hirschpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Elbe ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorfkern von Nienstedten, in der Blankeneser Bahnhofstraße und im Elbe-Einkaufszentrum gegeben.
Verschiedene Schultypen, wie z.B. die katholische Grundschule Maria Grün in Blankenese, die Grundschule Schulkamp und die Rudolf-Steiner-Schule (Waldorf-Schule) in Nienstedten, die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum in Othmarschen sowie die Internationale Schule und das Jenisch-Gymnasium in Klein Flottbek sind schnell zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die S-Bahnhaltestelle Hochkamp und verschiedene Buslinien gegeben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Reiten, Golf und Segeln, sind in der nahen Umgebung, in den Reitställen im Klövensteen, im Golfclub Falkenstein sowie im Blankeneser Segelclub vorhanden.

Die Käufer-Provision beträgt 6,09% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 14.06.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 431,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 2011
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
431,10 kWh/(m²·a)
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Ansprechpartner


Michael-Gerrit Günther

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann IHK
040 / 320 330 90

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