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*Verkauft* Hochwertige Villa in gefragter Wohnlage von Hamburg-Volksdorf

Eckdaten

Objektart: Villa
Ort: Hamburg / Volksdorf
Baujahr: 2008
Wohnfläche: ca. 269 m2
Grundstücksfläche: ca. 1.003 m2
Nutzfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Kaufpreis: € 1.500.000
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objekt ID: KE204

Erleben Sie Perfektion vereint mit Hochwertigkeit. Erwarten Sie etwas Besonderes.
Eine massive Toranlage führt Sie zu Ihrem von Säulen gesäumten Eingangsbereich.
Die repräsentative Villa wurde im Jahr 2008 nach klassischen Vorbildern auf einem sonnigen ca. 1.003 m² großen Südgrundstück errichtet. Sie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 269 m², die sich auf fünf individuell geschnittene Zimmer verteilt. Diese Großzügigkeit bietet Ihnen einen äußerst exklusiven Rahmen zum Leben und Arbeiten.
Prägend für Ihr neues Domizil ist die großzügige Helligkeit. Die ca. 3 m hohen Decken im Erdgeschoss in Verbindung mit weitläufigen Räumlichkeiten erzeugen ein hohes Maß an wohlfühlender Gediegenheit.
Die repräsentative Diele empfängt Sie. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem sonndurchfluteten Wohn- und Essbereich mit seinem Kamin. Die Sprossen-Panoramafenster vermitteln sofort ein ganz besonderes Ambiente. Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, welche ca. 42m² Groß ist; die Terrassenflächen sind nicht in der Wohnfläche von ca. 269m² berücksichtigt. Angrenzend zum Essbereich finden Sie die hochwertige Bulthaupt-Küche. Eine edle Verarbeitung und die Einbaugeräte der Marken Gaggenau und Miele sowie die Premium-Dunstabzugshaube von Gutmann unterstützen Ihre Anforderungen an gehobene Küchen. Das großzügig geschnittene Gästezimmer mit eigenem Bad gewährt Ihren Gästen ausreichend Privatsphäre.
Der geschwungenen Handlauf führt Sie in das Obergeschoss. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer erfüllt Ihre Ansprüche an Platz und Ausstattungsdetails. Das geräumige Bad en suite ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und hat einen direkten Zugang auf die teils überdachte Balkonterrasse. Hier befindet sich auch der hochwertige Whirlpool der Marke Hot Spring.
Das Kinderzimmer bietet mit seiner Größe gute Stellmöglichkeiten. Im angrenzenden Duschbad finden Sie allen nötigen Komfort.
Vom großen Arbeitszimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zu Ihrer weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Balkonterrasse. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne, den weiten Blick und die Ruhe von Volksdorf genießen.
Auch technisch betrachtet ist das Haus auf einem exzellenten Stand. Die frei programmierbare BUS-Anlage unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie. Hierüber können Sie die gesamte Elektrik des Hauses frei programmieren. Jalousien, das Licht im Innen- sowie Außenbereich, die Heizung und die Sicherheitstechnik lassen sich auch bequem über das Smartphone fernsteuern.
Das moderne Sicherheitskonzept mit Kameras und einer Alarmanlage sorgt zudem für Ihre Sicherheit.
Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus ergänzt das Anwesen perfekt und stilsicher. Einen weiteren Stellplatz finden Sie im Carport.

Der Dachboden hält darüber hinaus noch Ausbaureserve bereit. Hierzu liegt eine positive Baugenehmigung vor.

Die naturverbundene und exquisite Lage trägt, ebenso wie die hoch- und neuwertige Ausstattung, dazu bei, Ihre Ansprüche an hohe Wohnqualität zu erfüllen.

Schon der Weg zu Ihrem neuen Zuhause wird Sie jeden Tag erfreuen.
In einer ruhigen Anwohnerstraße Volksdorfs liegt diese eindrucksvolle Villa.
Die Lage vom Grundstück bietet Ihnen ein sehr attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit einer guten Infrastruktur.
Kitas, eine Grundschule, die Stadtteilschule und das anerkannte Walddörfer-Gymnasium sind schnell erreichbar. Der atmosphärische Ortskern von Volksdorf ist nicht weit entfernt und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die vielen kleinen dort ansässigen Geschäfte laden zum Flanieren ein. Verschiedene Restaurants und Cafés sind hier ebenfalls vorzufinden.
Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das schnell zu erreichende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Anzahl an Geschäften und Boutiquen.
Frisch und vielfältig können Sie auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Volksdorfer Wochenmarkt einkaufen. Rund 100 Händler bieten hier ihre Produkte aus der Region und der Welt an.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, die U-Bahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar.
Das nah gelegene Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Mehrere Golfplätze, Reitmöglichkeiten im Umfeld, sowie vielseitige Sportvereine eröffnen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Oder Sie nutzen die gute Autobahnanbindung und genießen einen Tag an der Ostsee.

  

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energieverbrauchsausweis: 81,5 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2008, Energieeffizienzklasse: C.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 29.08.2026
Energieverbrauchskennwert: 81,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2008
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
81,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Ansprechpartner


Michael-Gerrit Günther

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann IHK
040 / 320 330 90

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