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*Verkauft* Herrschaftliches Ambiente in Volksdorf

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Ort: Hamburg / Volksdorf
Baujahr: 1906
Wohnfläche: ca. 147 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: € 695.000
Objekt ID: NU169

Hier trifft Eleganz auf Historie. Der Schemmann-Palais mit seinem Schlosscharakter heißt Sie herzlich willkommen.
Das historische Gebäude aus dem Jahr 1906 präsentiert sich auf einem ca. 8.817 m² großen Parkgrundstück. Es erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die repräsentative Wohnanlage wurde in den Jahren 2013 bis 2016 sehr aufwendig und hochwertig unter Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert und anschließend in 25 großzügige Eigentumswohnungen sowie einem Nebengebäude aufgeteilt. Das Gebäude wurde sowohl technisch als auch energetisch auf einen modernen Stand gehoben und mit einer Tiefgarage, zusätzlichen Balkonen, Terrassenflächen sowie zwei Fahrstühlen veredelt. Das imposante Herrenhaus schenkt den zukünftigen Eigentümern eine Symbiose aus moderner Architektur mit einer durchdachten Raumgestaltung und einer repräsentativen, hanseatischen Wohnkultur.
Die von uns exquisit angebotene Wohnung befindet sich in der Beletage im 1. Obergeschoss des Ostflügels vom Palais´. Hier genießen Sie eine hohe Privatsphäre. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 147 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer und zwei Balkone verteilt.
Großzügigkeit vereint mit Wohndesign. Ein elegantes und modernes Wohnkonzept erwartet Sie. Die Wohnung besticht durch eine überaus gehobene und stilvolle Ausstattung im Einklang mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Die hohen Decken in Verbindung mit großzügigen Räumlichkeiten erzeugen ein hohes Maß an wohlfühlender Gediegenheit. Das Altbauflair, die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in gekalkter Holzoptik, die hohen Türen und Sprossenfenster sowie die edle Bad- und Küchenausstattung verleihen der Wohnung ihre Klarheit und Behaglichkeit.
Mit dem Personenaufzug werden Sie von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnungstür ins erste Obergeschoss geleitet. Über die Eingangsdiele betreten Sie Ihr neues Zuhause. Der großzügige Wohnbereich bildet den Lebensmittelpunkt dieser urbanen Wohnung. Große Fensterfronten und die zwei Balkone schenken Weitläufigkeit und einen Blick ins Grüne. Die formstarke, offene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich stilsicher in die Wohnatmosphäre ein. Kochen und Speisen im eleganten Design. Folgen Sie Ihrem Anspruch ins Badezimmer. Hier erwartet Sie ein exquisiter Wellnesscharakter. Der Waschtisch von Keuco, der große ebenerdige Duschbereich und die Duravit-Badewanne zeigen, wie schön Bäder sein können. Ein separates WC ist für Ihre Gäste vorbehalten und vervollständigt die edle Ausstattung. Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem bis an die Decke versehenen Tischlereinbauschrank ausgestattet. Im hinteren Teil der Wohnung liegt das weitere Schlafzimmer. Mit viel Platz dient es zurzeit als Arbeitszimmer. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen Stauraum für die Haushaltsgeräte.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehört zudem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Sowohl der Keller- als auch der Tiefgaragenbereich ist Neubau. Für Ihre Gäste steht ein Besucherparkplatz mit eigener Zufahrt über eine Lindenallee zur Verfügung.
Die exquisite Ausstattung in Verbindung mit klassisch, schöner Architektur und modernster Haustechnik unterstreicht die besondere Wohnkultur. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Eine Videogegensprechanlage sowie einbruchshemmende Fenster und Türen tragen zu Ihrer Sicherheit bei. Diese Wohnung schenkt Ihnen ein ausgesprochen repräsentatives Wohnen verbunden mit einer hohen Privatsphäre.

Wohnen wie ein Schlossherr.
Diese herrschaftliche Wohnanlage verbindet die gewünschte Urbanität mit einer außergewöhnlichen Wohnkultur in exquisiter Lage. Im Schemmann Palais in Hamburg Volksdorf finden Sie ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art.

Über eine lang gezogene Auffahrt erreichen Ihre Gäste Ihr neues Zuhause und es eröffnet sich ihnen der Blick auf das im neuen Glanz erstrahlte, historische Gebäude.

Der parkähnlich angelegte Garten mit seinem alten Baumbestand ist ebenso beeindruckend wie das Zusammenspiel der einzigartigen Silhouette des Wohnhauses. Ein Hauch Hamburger Geschichte erzählt dieses Palais mitten in der Natur und erfüllt nun höchste Ansprüche an das gehobene Wohnen im Hamburger Nordosten.
Die Anlage wird durch ihre idyllische Lage am Naturschutzgebiet malerisch unterstützt. Die Nähe zum Volksdorfer Wald und den Volksdorfer Teichwiesen bildet einen hohen Erholungswert. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit schöne, ausgedehnte Spaziergänge.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten. Der U-Bahnhof Volksdorf liegt nur wenige Minuten entfernt.
Der atmosphärische Ortskern von Volksdorf verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die vielen kleinen dort ansässigen Geschäfte laden zum Flanieren ein. Verschiedene Restaurants und Cafés sind hier ebenfalls vorzufinden. Frisch und vielfältig können Sie auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Volksdorfer Wochenmarkt einkaufen. Rund 100 Händler bieten hier ihre Produkte aus der Region und der Welt an. Besondere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im schnell zu erreichenden Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Anzahl an Geschäften und Boutiquen.
Die Ärzteversorgung ist als exzellent zu bezeichnen.

Die Wohnanlage ist ein Unikum in den Walddörfern und besticht durch die Großzügigkeit und die Historie des Hauses. Es birgt ein repräsentatives und feudales Wohnen im Villenviertel von Volksdorf.

 

Energiebadarfsausweis: 71,86 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2013, Energieeffizienzklasse: B.

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 21.03.2023
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 71,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2013
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
71,86 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
Grundriss
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