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Schönes Endreihenhaus mit viel Stauraum in familienfreundlicher Lage von Billstedt

Eckdaten

Objektart: Reihenendhaus
Ort: Hamburg / Billstedt
Baujahr: 1961
Wohnfläche: ca. 110 m2
Grundstücksfläche: ca. 177 m2
Zimmer: 4
Kaufpreis: € 469.000
Objekt ID: FX599

Schon bei Ihrer ersten Begegnung mit diesem Endreihenhaus wird Ihnen klar, hier werden Sie sich wohlfühlen und Ihre Kinder behutsam aufwachsen sehen.
Schlicht und zurückhaltend präsentiert sich diese Immobilie aus dem Baujahr 1961 in einem familienfreundlichen Umfeld.
Dieses Raumwunder befindet sich auf einem ca. 177 m² großen Südwestgrundstück und bietet Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Ein großer Wohnbereich mit vorgelagertem Wintergarten und Terrasse, die geräumige Küche, 2,5 Zimmer im Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss schenken Ihrer Familie viel Platz in Ihrem neuen Zuhause.
Empfangen werden Sie von einer hellen Diele, von der aus Sie Zutritt zu Ihrem neuen Highlight haben. Der große Wohn-Essbereich mit seinen großen Panoramafenstern wirkt freundlich und gemütlich. Der vorgelagerte Wintergarten erweitert das Raumgefühl und schafft Platz für die ganze Familie. Von hier haben Sie Zutritt zur sonnigen Terrasse.
Die Küche wurde 2007 komplett erneuert und ist mit Markengeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Eltern-Schlafzimmer, ein elegantes Familien-Badezimmer mit Badewanne, ein sonniges Kinderzimmer sowie ein halbes Zimmer, welches als Ankleidebereich oder Homeoffice genutzt werden kann.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort und besticht durch den guten Schnitt und die Helligkeit. Ein Abstellraum sowie eine kleine Kammer bieten hier zudem weiteren Stauraum.
Weiteren großzügigen Stauraum finden Sie sowohl im Vollkeller als auch im Spitzboden.
Komplettiert wird das Angebot von dem vor dem Haus befindlichen Stellplatz, welcher Ihnen eine Abstellmöglichkeit für Ihren Pkw ermöglicht.
Ein schöner Ort, um seine Kinder aufwachsen zu sehen.

Das Endreihenhaus liegt in einem familienfreundlichen und zugleich zentralen Wohngebiet in Billstedt. Ein gepflegtes Wohnumfeld, eine ruhige Lage und die Nähe zur Natur prägen Ihr neues Zuhause.
Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Für größere Einkäufe bietet Ihnen das Billstedt-Center mit einer Vielzahl an attraktiven Geschäften weitere Möglichkeiten.
Die U-Bahn bringt sie in ca. 15 Minuten von der nah gelegenen Station Steinfurther Allee direkt in die Hamburger Innenstadt. Durch den guten Anschluss an die Bundesautobahnen A1 sowie A24 sind Sie ebenfalls hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.
Der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in Billstedt bietet Ihnen eine kulinarische Abwechslung für frische Produkte aus der Region.
Der nah gelegene Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote.
Die Wohnlage bildet einen gelungen und attraktiven Lebenskomfort.

Die Käufer-Provision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energieverbrauchsausweis: 226,8 kWh(m²a), Öl, Energieeffizienzklasse: G.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 17.02.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 226,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 2008
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
226,80 kWh/(m²·a)
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Ansprechpartner


Henrik Blieske

Immobilienkaufmann IHK
040 / 320 330 90

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