Immobilienbüro Elbvororte

Telefon: 040 / 320 330 90

Immobilienbüro Alstertal

Telefon: 040 / 600 810 20

Immobilienbüro Sachsenwald

Telefon: 040 / 334 886 88

Ihre Suchergebnisse

Stadthaus mit Dachterrasse und Tiefgarage in unmittelbarer Nähe zum AEZ

Eckdaten

Objektart: Stadthaus
Ort: Hamburg / Poppenbüttel
Baujahr: 2011
Wohnfläche: ca. 146 m2
Grundstücksfläche: ca. 124 m2
Nutzfläche: ca. 31 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Kaution: € 5.010 
Kaltmiete: € 1.670 
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Nebenkosten: € 365 
Objekt ID: MC618

Wohlfühlen auf drei Ebenen.
Bei diesem modernen Stadthaus aus dem Jahre 2011 wurde an alles gedacht. Insgesamt verfügt es über ca. 146 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Zusätzlich bietet Ihnen der Souterrainbereich weitere ca. 30 m² Nutzfläche, die sich zu Wohnzwecken nutzen lässt.
Empfangen werden Sie von einer beige geflieste Diele. Die moderne U-förmige Küche von Nobilia ist in weiß-matt gehalten und mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Von dem Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett erreichen Sie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit dem ca. 30 m² großen Garten. Das Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt das Erdgeschoss.
Über die mit Parkettstufen versehene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Vollbad vor. In den Schlaf- bzw. Kinderzimmern ist der Fußboden ebenfalls mit Echtholzparkett ausgelegt. Im Badezimmer ist der Boden elegant gefliest. Die Abstellkammer ist als Waschküche vorgesehen und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich der Elternbereich mit der nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, die mit Bangkirai Holz verlegt ist. Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten. Ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenheizung, separater Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken komplettiert den Elternbereich im Dachgeschoss.
Im Souterrain finden Sie einen Abstell- und einen Hobbyraum mit großem Fenster, welcher ausreichend Platz bietet, um in Ihrer Freizeit Ihrem Hobby nachzugehen. Alternativ ist durch die gute Belichtung auch eine Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer möglich.
Der zum Haus gehörende Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Untergeschoss bringt Sie trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause.
Hohe Decken, große bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Alu-Rollläden bieten Ihnen Privatsphäre, Sicherheit und Wohlfühlcharakter.

Freuen Sie sich auf dieses moderne Stadthaus in gefragter Lage.

Das Alstertal zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Hamburgs und bietet eine gute Infrastruktur. Freuen Sie sich auf dieses exklusive Stadthaus in Poppenbüttel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nur 500 m entfernt gelegenem Alstertal-Einkaufszentrum oder am Frahmredder zu finden. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung angesiedelt. Für Sport und Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Clubs und Vereine sowie das vor der Tür gelegene Alstertal, zur Verfügung. Die S-Bahnstation Poppenbüttel und der Saseler Markt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Energiebedarfsausweis: 71 kWh(m²a), Erdgas, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse: B.

Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Staffel alle 2 Jahre 4%.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 02.04.2021
Endenergiebedarf: 71,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
71,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss

Ansprechpartner


Michael-Gerrit Günther

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann IHK
040 / 320 330 90

Immobilien-Anfrage

*Pflichtfelder

Ja, Ich bin damit einverstanden, dass mich Günther & Günther Immobilien kontaktiert (telefonisch oder per E-Mail) und meine angegebenen Daten speichert, siehe Datenschutzhinweise.

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.