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Moderne Villa angrenzend an Blankenese mit Einliegerwohnung und 340 m² Wohn-/Nutzfläche

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: Hamburg / Rissen
Baujahr: 2012
Wohnfläche: ca. 220 m2
Grundstücksfläche: ca. 1.204 m2
Nutzfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 4
Kaufpreis: € 1.495.000
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objekt ID: IN687

Die großzügigen, lichterfüllten Räumlichkeiten, ein gutes Raumangebot, das Ambiente einer klassischen repräsentativen Mansarddachvilla, die Einliegerwohnung sowie die Weitläufigkeit des Gartens bestimmen den besonderen Wert dieser von uns angebotenen exklusiven Villa.
Sie wurde erst 2012 gut durchdacht und bewusst im Stil großbürgerlicher Wohnkultur konzipiert. Die Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 340 m² verteilt sich dabei auf insgesamt sechs und zwei halbe Zimmer sowie das wohnlich ausgebaute Untergeschoss, welches über hohe Decken und ein Badezimmer verfügt. Ob Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder die Nutzung für ein Au-Pair – diese Villa bietet Ihnen verschiedene Wohnkonzepte.
Schon die moderne Toranlage zu Ihrer neuen Villa wird Sie erfreuen. Der Vorhof begrüßt Sie und heißt Sie und Ihre Familie herzlich willkommen. Über die Eingangsdiele gelangen Sie in die großzügige Wohnwelt. Große Fensterfronten, der hochwertige Kamin und die Offenheit zum Essbereich lassen sie zu einem beliebten Wohnmittelpunkt werden. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und genießen einen wundervollen, weiten Blick in Ihren Garten mit Südausrichtung. Die Küche von Nolte ist zeitlos gehalten und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen. Im Erdgeschoss finden Sie des Weiteren ein zur Zeit als Arbeitsbereich genutztes Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Folgen Sie Ihrem Anspruch nach oben. Über eine massive, frei schwebende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. In diesem Bereich erwarten Sie drei individuell geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Balkon zur Gartenseite sowie ein Badezimmer.
Über den Flur des Obergeschosses oder über einen separaten Treppenaufgang gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Eine Pantryküche, ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich sowie ein separates Badezimmer ermöglichen ein autonomes Leben für ein Au-pair oder ein weiteres Familienmitglied.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Vorrats- und dem Hauswirtschaftsraum noch ein Badezimmer sowie drei großzügig geschnittene, wohnlich ausgebaute Räume. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Dachboden.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Solarthermie. Zudem ist die Mansarddachvilla mit einem hochwertigen Sicherheitskonzept und vielen weiteren Details ausgestattet, die zu Ihrem Wohlbefinden und zu einem erhöhten Lebenskomfort beitragen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen mehrere Stellplätze auf dem Vorhof zur Verfügung.
Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es zusätzlich ein kleines Bestandsgebäude, welches derzeit als Gartenhaus genutzt wird. Im Zuge des Neubaus der Mansarddachvilla im Jahr 2012 wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen, Strom- sowie Telefon- und Internetanschlüsse für eine spätere, erweiterte Nutzung des Bestandsgebäudes vorbereitet und bis vor das Gebäude verlegt. In der Vergangenheit wurde es zu Wohnzwecken genutzt.
Die modernen und innovativen Ausstattungsmerkmale, verbunden mit der ansprechenden Architektur und der familienfreundlichen Lage, werden Ihr tägliches Leben sehr angenehm gestalten und Ihre Ansprüche an hohe Wohnqualität erfüllen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem beliebten Hamburger Elbvorort Rissen, angrenzend an Blankenese. Eine gute Infrastruktur in Verbindung mit einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnumfeld erfüllt Ansprüche an das gehobene Wohnen in den Elbvororten.
Der fußläufig erreichbare Rissener Ortskern mit seinen vielen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, gibt der Ortsmitte seinen Charme. Die Blankeneser Bahnhofsstraße, welche nur wenige Autominuten entfernt liegt, eröffnet weitere Einkaufsmöglichkeiten durch eine Vielzahl an Geschäften. Die mehrfach wöchentlich stattfindenden Wochenmärkte in Rissen und Blankenese sind zudem beliebte Anlaufpunkte für den kulinarischen Anspruch.
Die Wittenbergener Heide, der Waldpark Marienhöhe oder der nahe gelegene Wittenbergener Elbstrand laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Rissen eröffnet Ihnen ein breit gefächertes Sportangebot. Reitmöglichkeiten im Klövensteen, nah gelegene Golfplätze, Tennisvereine und natürlich der Wassersport auf der Elbe bieten Ihnen neben den zahlreichen Ballsportarten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulen sind für Ihre Kinder schnell erreichbar.
Von den nahe gelegenen S-Bahnhöfen Rissen und Blankenese haben Sie zudem eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen.

Eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld verbindet diese Mansarddachvilla das Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Metropole.

 

Energiebedarfsausweis: 57,9 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2012 Energieeffizienzklasse: B

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 26.09.2021
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 57,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2012
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
57,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
Einliegerwohnung
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss

Ansprechpartner


Michael-Gerrit Günther

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann IHK
040 / 320 330 90

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