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Exklusive Fachwerkvilla in gefragter Wohnlage

Eckdaten

Objektart: Villa
Ort: Escheburg
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 396 m2
Grundstücksfläche: ca. 4.910 m2
Nutzfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kaufpreis: € 1.395.000
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objekt ID: HX865

Das repräsentative Anwesen wurde im Jahr 1993 nach klassischen Vorbildern auf einem ca. 4.910 m² großen Grundstück errichtet. Es erstreckt sich insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 396 m², die sich auf sieben individuell geschnittene Zimmer verteilen. Weitere Großzügigkeit bietet Ihnen eine Einliegerwohnung im Nebenhaus über der Doppelgarage.

Das gesamte Anwesen ist von Großzügigkeit geprägt. Der sehr große Wohnbereich mit dem schönen Kamin und dem Austritt zur Terrasse sowie die ebenfalls weitläufig gestaltete Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und Speisekammer bilden den Mittelpunkt dieses Familien-Hauses. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses finden Sie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie einem Ankleidebereich.

Der weite Blick in den Garten mit dem alten Baumbestand wird Sie jeden Tag begeistern.

Folgen Sie Ihrem Anspruch nach oben. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie vier großzügig geschnittene Räume. Ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier können Sie individuell entscheiden. Das Badezimmer mit separatem WC komplettiert das Obergeschoss.
Der Dachboden ist derzeit unausgebaut und dient als möglicher Stauraum. Ein Ausbau und somit Schaffung für weiteren Wohnraum ist hier problemlos denkbar.

Das Grundstück mit seinen fast 5.000 m² bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Die Kinder haben Möglichkeiten zum Spielen, das Gartenhaus mit der finnischen Sauna lässt Sie gestresste Tage vergessen und die Bäume im hinteren Bereich bieten ausreichend Möglichkeiten für Erkundungen Ihres Hundes.

Eine Doppel- sowie eine großzügige Einzelgarage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Oberhalb der Doppelgarage wurde zudem eine Einliegerwohnung errichtet. Hier findet ein Gast seine Wohnmöglichkeit und gewährt Ihnen zugleich maximale Privatsphäre durch die räumliche Trennung.

Die Großzügigkeit verbunden mit dem Wohnen in direkter Waldlage erfüllen Ihre Ansprüche an höchste Wohnqualität.

Nahe der Elbe gelegen befindet sich die schöne Gemeinde Escheburg. Südöstlich von Hamburg bietet Escheburg viel Natur und zeitgleich die unmittelbare Nähe zur Großstadt.
Entspannen Sie in den Besenhorster Sandbergen und Elbsandwiesen. Mit dem Fahrrad können Sie auf ausgiebigen Touren die Gegend erkunden oder zur nur wenige hundert Meter entfernt liegenden Elbe fahren.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld Ihres neuen Anwesens. Weiterführende Schulen befinden sich zusätzlich in Wentorf, Bergedorf und Geesthacht. Für Sportler gibt es viele Möglichkeiten, um ihrer Leidenschaft auf den umliegenden Golf- und Tennisplätzen nachzugehen.
Die Autobahn A25 sowie die Bundesstraßen B404 und B5 binden Escheburg sehr gut an die Metropole Hamburg an. Der Hamburger Flughafen sowie die Hamburger City sind mit dem PKW gut zu erreichen.

Die Käufer-Provision beträgt 6,09% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 26.08.2024
Energieverbrauchskennwert: 128,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2012
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
128,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Einliegerwohnung
Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Ansprechpartner


Michael-Gerrit Günther

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann IHK
040 / 320 330 90

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