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Erstbezug! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in begehrter Wohnlage

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Ort: Hamburg / Duvenstedt
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 115 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Kaution: € 3.900 
Kaltmiete: € 1.300 
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Nebenkosten: € 230 
Objekt ID: MI448

Moderne trifft Natur.

Bei dieser hochwertig ausgestatteten Neubauwohnung wurde an alles gedacht. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt.

Empfangen werden Sie von edlem Marmor in der Diele. Die Küche ist in weiß gehalten und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Von dem Wohn- und Essbereich mit ansprechendem weißen Marmor erreichen Sie die mit ca. 40 Quadratmetern sehr weitläufige Terrasse. Von hier können Sie Ihren Blick über die benachbarten Felder schweifen lassen.

Die beiden Schlafzimmer sind mit Holzparkett ausgelegt. Vom Elternschlafzimmer haben Sie zudem Zutritt zu der weiteren, nach vorne gelagerten Terrasse der Wohnung.

Das großzügige Vollbad ist neben der Badewanne mit einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Stereosystem von Gira ausgestattet.

Die Abstellkammer ist als Waschküche vorgesehen und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Das Gäste-WC rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Das hochwertig verbaute Elektrosystem von Gira sowie ein aktives Be- und Entlüftungssystem tragen zu Ihrem Komfort bei.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie barrierefrei und trockenen Fußes von Ihrem Tiefgaragenstellplatz zu Ihrer Wohnung.

Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.

Duvenstedt zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Hamburgs. Das 8-Parteien-Haus liegt auf einem sonnigen ca. 1.404 m² großen Grundstück. Abgeschottet von fremden Blicken bietet es eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie. Gesäumt von altem Baumbestand und gepflegter, repräsentativer Nachbarschaft liegt es unmittelbar an der Duvenstedter Feldmark. Dabei ist das Wohnen im Grünen gepaart mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zum Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen exklusiven Geschäften. Die Weitläufigkeit prägt das hochwertige Wohngefühl, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote, Kindergärten und Schulen.
Ein wirklich schöner Ort, um seine Kinder aufwachsen zu sehen.

Energiebedarfsausweis: 26 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2015 Energieeffizienzklasse: A+

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 30.11.2026
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
26,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
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Michael-Gerrit Günther

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann IHK
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