Immobilienbüro Elbvororte

Telefon: 040 / 320 330 90

Immobilienbüro Alstertal

Telefon: 040 / 600 810 20

Immobilienbüro Sachsenwald

Telefon: 040 / 334 886 88

Ihre Suchergebnisse

Erdgeschosswohnung im Zentrum von Volksdorf mit Blick ins Grüne inkl. Tiefgaragenstellplatz

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Ort: Hamburg / Volksdorf
Baujahr: 2007
Wohnfläche: ca. 80 m2
Zimmer: 3
Kaufpreis: € 490.000
Verfügbar ab: Sofort
Objekt ID: EP552

Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein barrierefreies Wohnen in Verbindung mit Blick auf den Volksdorfer Wald.
Die Terrassenwohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in Fußläufigkeit zum Volksdorfer Ortskern. Sie erstreckt sich über drei Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 80 m² verteilen.
Ein freundliches Ambiente empfängt Sie. Das hochwertige Eichenholzparkett mit Hamburger Fußleisten, die bodentiefen Fenster sowie der moderne Grundriss verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.
Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch die Panorama-Fensterfront hell und offen. Die große Terrasse betont die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Hier können Sie schöne Stunden verbringen und die Blicke in den alten Baumbestand des Volksdorfer Waldes schweifen lassen. Gartenfreunde können sich bei Bedarf auf der südlich gelegenen Sondernutzungsfläche kreativ betätigen und ein kleines Blumenparadies gestalten. Die Küche verfügt über bodentiefen Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Mit geringem Aufwand lässt sich die Leichtbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen, um so einen offen gestalteten, großzügigeren Wohn-Ess-Bereich zu schaffen.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres großes Zimmer liegt im vorderen Bereich der Wohnung und kann individuell als Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Entlüftungsanlage, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Dusche ausgestattet.
Von allen Räumen genießen Sie den einzigartigen und unverbaubaren Blick auf den Volksdorfer Wald. Lassen Sie Ihre Blicke über die Flora und Fauna schweifen und genießen Sie das naturverbundene Wohnen.
In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Ein Abstellraum dient als nützlicher Stauraum für Garderobe und Haushaltsgeräte.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehört zudem ein Kellerraum sowie ein im Haus befindlicher Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie barrierefrei per Fahrstuhl zu Ihrer Wohnung gelangen. Eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort und die notwendige Sicherheit. Ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum im Keller ein runden das Angebot ab.
Die Zentralität dieser barrierefreien Terrassenwohnung verbunden mit den Vorzügen der Wohnanlage direkt am Volksdorfer Wald trägt dazu bei, Ihre Ansprüche an hohe Wohnqualität zu erfüllen.

Ihre neue Terrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im idyllisch gelegenen Volksdorf. Hier erwartet Sie ein Leben mit der perfekten Balance zwischen Wohnen in der Natur und den Vorzügen der Hamburger Großstadt.

Der atmosphärische Ortskern von Volksdorf liegt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die vielen kleinen dort ansässigen Geschäfte laden zum Flanieren ein. Die Ärzteversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Verschiedene Restaurants und Cafés sind hier ebenfalls vorzufinden. Frisch und vielfältig können Sie auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Volksdorfer Wochenmarkt einkaufen. Rund 100 Händler bieten hier ihre Produkte aus der Region und der Welt an.
Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das schnell zu erreichende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Anzahl an Geschäften und Boutiquen.
Die Infrastruktur ist perfekt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Der U-Bahnhof Volksdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Der unmittelbar angrenzende Voksdorfer Wald sowie das nah gelegene Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen prägen das hochwertige Wohngefühl der Lage ebenso, wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Mehrere Golfplätze, Reitmöglichkeiten im Umfeld, sowie vielseitige Sportvereine eröffnen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Oder Sie nutzen die gute Autobahnanbindung und genießen einen Tag an der Ostsee.

Die Zentralität in Verbindung mit einem attraktiven Wohnumfeld hebt diese Lage zu einem besonderen Wohnort hervor.

 

Die Käufer-Provision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energieverbrauchsausweis: 106,6 kWh(m²a), Gas, Energieeffizienzklasse: D.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 17.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 106,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2007
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
106,60 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Personenaufzug
Grundriss
Grundriss

Ansprechpartner


Henrik Blieske

Immobilienkaufmann IHK
040 / 320 330 90

Immobilien-Anfrage

*Pflichtfelder

Ja, Ich bin damit einverstanden, dass mich Günther & Günther Immobilien kontaktiert (telefonisch oder per E-Mail) und meine angegebenen Daten speichert, siehe Datenschutzhinweise.

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.