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Endreihenhaus mit Garage, Keller und Dachboden angrenzend an Volksdorf

Eckdaten

Objektart: Reihenendhaus
Ort: Hamburg / Bergstedt
Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 97 m2
Nutzfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: € 455.000
Objekt ID: CV342

Das Ambiente und die Annehmlichkeit eines Endreihenhauses mit der Weitläufigkeit des Gartens bestimmen den besonderen Wert dieses Hauses. Die Wohnfläche von ca. 97,41 m² erstreckt sich über drei Zimmer. Weitere Nutzfläche des Dachbodens und des Kellers erweitern die Wohnqualität.

Das Reihenhaus wurde 1964 in einem Ensemble von drei Häuserreihen erstellt und gehört zu einer Wohnanlage von 20 Parteien.
Ein sehr gepflegtes und stetig verbessertes Haus erwartet Sie. Herzlich willkommen.
Über einen Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause und werden von einer großzügigen Diele empfangen. Eine praktische Abseite bietet Platz für Ihre Garderobe. Von der Diele haben Sie Zutritt in den Wohn-Essbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer in Verbindung mit dem hellen Parkett erzeugen ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Der Blick ins Grüne verleiht dem Raum seine Weite. Von hier haben Sie Austritt auf Ihre große Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten Garten. Eine Markise spendet den nötigen Schatten. Der umliegende Garten ist Gemeinschaftseigentum und wird von einem Gärtnerteam gepflegt. Im Wohn-Essbereich haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, um auch in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme zu genießen. Auch vom Esstisch genießen Sie den Ausblick in den alten Baumbestand. Eine Glasschiebetür verbindet den Essbereich mit der Einbauküche. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und von einem Tischler 2016 nach Maß angefertigt worden. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Über die aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie weiter ins Obergeschoss. Von dem Flur gehen zwei Schlafzimmer sowie das Familienbadezimmer ab. Beide Zimmer verfügen über gute Stellflächen, wobei das große Zimmer zudem noch einen breiten vorgelagerten Balkon mit Blick in den Garten vorzuweisen hat. Das große Balkonzimmer verfügt über zwei Innentüren und könnte nach Wunsch leicht wieder in zwei Räume aufgeteilt werden. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Ein praktischer Einbauschrank auf dem Flur bietet Platz für den Staubsauger. Das Familienbadezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.
Eine weitere Besonderheit wartet noch auf Sie. Der Dachboden ist wohnlich sehr gut nutzbar. Zur Zeit ist der Dachboden über eine ausziehbare Leiter begehbar. Ein möglicher fester Treppenaufgang ins Dachgeschoss ist baulich umsetzbar. Gern stellen wir Ihnen Vorschläge vor. Der Dachboden mit dem offen liegenden Balken bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort. Eine separate Toilette mit Waschbecken lässt ihn auch als Gästebereich oder Homeoffice nutzen. Das Dach ist 2013 gedämmt worden und neue Veluxfenster lassen den Raum hell und freundlich wirken.
Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsbereich sowie die Gasbrennwerttherme. Ein kleiner Werkraum ist für den Handwerker bestimmt. Im hinteren Teil des Kellers ist zudem ein großer Lagerraum.
Die Garage auf dem Garagenhof ist für Ihr Fahrzeug vorgesehen. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren freien Stellplatz anzumieten.
Das der Sonne ausgerichtete Endreihenhaus mit dem Blick ins Grüne könnte Ihr “Neues Glück” sein.

Bergstedt – ein Familienidyll in der Großstadt.
Hier können Sie das familienfreundliche Wohnumfeld in Verbindung mit der Natur und den Annehmlichkeiten von Bergstedt und Volksdorf genießen.

Sehr gut geführte Kitas, Grundschulen und anerkannte weiterführende Schulen sind schnell und teilweise fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer nahen Umgebung. Der Bäcker hat auch sonntags für Sie geöffnet.
Der Volksdorfer Wochenmarkt ist ein schöner Anlaufpunkt für frische Produkte aus der Region. Zum Shoppen und Schlendern lädt Sie das nahe Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen ein.

Reitmöglichkeiten sowie vielseitige Sportvereine eröffnen Ihnen und Ihrer Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ihre neue Lauf- oder Fahrradstrecke führt Sie ins Naturschutzgebiet Heidkoppelmoor. Das Volksdorfer Schwimmbad mit seinem Freibad sorgt in den warmen Tagen für die nötige Erfrischung.

Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Fußminuten entfernt, erreichen Sie den U-Bahnhof Hoisbüttel. Von dort bringt Sie die Linie-U1 direkt in die Hamburger-City.

 

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiebedarfsausweis: 118,0 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2000, Energieeffizienzklasse:D.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 14.07.2029
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2000
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss

Ansprechpartner


Hilmar Mühlig

Verkaufsleiter Alstertal, Immobilienfachwirt IHK
040 / 600 810 20

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